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양평 커피 공장 / 로스팅 타이거 / 무한리필 오랜만에 양평에 놀러 갔다가 커피가 마시고 싶어서 인터넷 검색하다 발견한 로스팅 타이거를 가보았습니다. 강릉에 테라로사 생긴 이후로 점점 이런 커피 공장이 많아지고 있는 거 같습니다. 갓 볶은 커피를 바로 마실수 있는 곳이 많아지는 것이 너무 좋은 것 같습니다. 1. 가는 길 용문산 자연휴양림길을 따라 올라가다 보면 우측에 로스팅 타이거 담벼락이 보이고 이렇게 건물이 보입니다. 입구에 행사 중인 안내문이 붙여있습니다. 2. 내부 출입문을 열고 들어가면 상당히 큰 엠블럼이 붙어 있고, 안쪽으로 조금 더 들어가면, 내부를 자세히 볼 수 있는데, 상당히 넓고, 층고가 엄청 높았습니다. 2층도 올라갈 수 있는데, 지금은 전시회 같은 것을 하더군요. 3. 메뉴 아메리카노 커피가~~~~ 무한리필입니다. 한 종류만 .. 2024. 1. 16.
구두로 임대차 계약 후 계약 파기 저희 부동산 사무실로 한분이 찾아오셔서 임대차계약 파기에 관한 자문을 구하신 내용이 있어 블로그에 글을 올립니다. "계약금은 미리 보내시는 것이 좋습니다" 질문을 하신 내용은 몇일전 다른 부동산을 통해서 사무실을 알아보고 마음에 들어서 계약을 하고 싶다 얘기를 했다 합니다. 그 자리에서 공인중개사님이 임대인에게 통화하여, 계약을 하겠다 말씀을 드렸고, 다만 임대인이 시간이 안되니, 일주일 후에 계약을 하자 하셨다고 합니다. 그 사무실이 공실이고, 계약후 바로 입주할 생각에 계약 통지한 바로 다음날부터, 입주에 필요한 물품들을 구매하고, 새로 페인트를 칠하기 위해서 인테리어 업체섭외하고 이삿짐 업체도 섭외를 했다고 합니다. 그런데 계약하기 바로전날에 임대인이 계약을 못하겠다고 통지하고는 연락이 두절되었다고.. 2023. 12. 15.
위반건축물 내 음식점 인허가 신고 음식점으로 임대를 얻고 싶은 건물에 위반건축물이 등재되어 있을 경우 구청에서 영업신고증이 나오는지 궁금하시다는 고객분이 계셔서 정리 겸 블로그에 글을 올립니다. "반드시 해당 지자체 보건소 위생과에 전화하셔서 가능여부를 확인하셔야 합니다." 1. 외식업 창업 절차 가. 임대차 계약 나. 보건증 다. 위생교육 라. 영업신고증 마. 사업자등록증 바. 카드단말기 및 포스기 등록 기본적으로 외식업 창업절차는 위의 순서대로 진행하게 됩니다. 위의 사항 중 가장 문제가 되는 것이 "라. 영업신고증"입니다. 임대차 계약은 부동산을 통하여 임대인과 하면 되며, 보건증은 보건소 방문하여 발급받으며, 위생교육은 인터넷을 통하여 교육을 받으시면 됩니다. 그러나 영업신고증은 거부 및 반려가 될 수 있기 때문입니다. 거부나 반.. 2023. 12. 11.
중개보수 제대로 계산하기 중개를 진행하다 보면 고객의 입장에서 가장 궁금한 것이 중개보수가 얼마가 나오는지 입니다. 쉽게 중개보수 계산하는 방법을 알려드리고자 합니다. 중개보수는 크게 주택 / 오피스텔 / 그 외(상가,사무실등) 이렇게 3가지로 나뉩니다. 주택이나 오피스텔은 월세, 전세, 매매 거래가 활발이 이루어지지만 그 외(상가,사무실)는 대부분 임대차 거래가 많습니다. 1. 그 외 (상가, 사무실 등) 거래 금액의 0.9% 곱하시면 됩니다. 매매 예1) 매매가 3억 원일 경우 중개보수 3억 x 0.9% = 270만원 임대 예1) 보증금 2000만원 / 임대료 150만원 일 경우 중개보수 2000만원+(150만원*100) x 0.9% = 153만원 임대 예2) 보증금 5000만원 / 임대료 350만원 일 경우 중개보수 500.. 2023. 11. 1.
도매가 한우 맛집 / 양평 강원한우의 집 한우 고깃집 지인들과 들린 양평 "강원한우의 집" 고깃집을 방문했습니다. 이곳은 한우를 도매가로 구매할 수 있는 상당히 저렴한 한우 고깃집입니다. 소량으로 사시면 소매가로 구매하는 것이며, 정해진 기준 kg이상 사시면 도매가로 구매하실 수 있습니다. 때마침 지금은 한우 할인을 하고 있어서 가성비 좋게 한우를 즐겼습니다. 이곳은 한우를 사고 난 후 바로 드시려면 정육점 뒤에 있는 별채에서 숯불을 피워주시기에, 그곳에서 고기를 드시면 됩니다. 흔히들 알고 있는 정육식당으로 생각할 수 있는데, 이곳은 자릿세는 없고, 모든 것이 셀프입니다. 술, 밥, 반찬 등등 모두 따로 가지고 오셔서 드시시면 됩니다. 내부에 접시, 칼, 가위등 있지만, 그것들을 사용하시면 직접 설거지를 해야 하기에, 저희는 따로 다 준비해서 갔습니다. .. 2023. 8. 3.
소액 임차인의 범위 및 보증금 기준시점 소액 임차인이란? 경매개시결정의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보 물권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 임차인을 말합니다. 쉽게 말해서, 내가 전세나 월세로 거주하고 있는 집이 경매가 되었을경우 근저당 같은 은행에서 먼저 낙찰된 금액을 가지고 가는데, 그 은행보다 내가 먼저 일정금액을 우선적으로 가지고 갈수 있는 것을 뜻합니다. 그렇게 일정금액을 우선적으로 변제받을수 있는 방법에 대해 알려드리고자 합니다. 기본적으로 주택의인도와 주민등록(전입신고)을 갖춰야 하며 / 법으로 정해진 보증금 이하의 주택이여야 합니다. 아래표는 서울특별시 소액 임차인의 범위 입니다. 기준시점 지역 임차인 보증금 범위 보증금 중 일정액의 범위 1990.02.19~ 서울특별시 2,00.. 2023. 7. 20.
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