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부동산 궁금증12

구두로 임대차 계약 후 계약 파기 저희 부동산 사무실로 한분이 찾아오셔서 임대차계약 파기에 관한 자문을 구하신 내용이 있어 블로그에 글을 올립니다. "계약금은 미리 보내시는 것이 좋습니다" 질문을 하신 내용은 몇일전 다른 부동산을 통해서 사무실을 알아보고 마음에 들어서 계약을 하고 싶다 얘기를 했다 합니다. 그 자리에서 공인중개사님이 임대인에게 통화하여, 계약을 하겠다 말씀을 드렸고, 다만 임대인이 시간이 안되니, 일주일 후에 계약을 하자 하셨다고 합니다. 그 사무실이 공실이고, 계약후 바로 입주할 생각에 계약 통지한 바로 다음날부터, 입주에 필요한 물품들을 구매하고, 새로 페인트를 칠하기 위해서 인테리어 업체섭외하고 이삿짐 업체도 섭외를 했다고 합니다. 그런데 계약하기 바로전날에 임대인이 계약을 못하겠다고 통지하고는 연락이 두절되었다고.. 2023. 12. 15.
위반건축물 내 음식점 인허가 신고 음식점으로 임대를 얻고 싶은 건물에 위반건축물이 등재되어 있을 경우 구청에서 영업신고증이 나오는지 궁금하시다는 고객분이 계셔서 정리 겸 블로그에 글을 올립니다. "반드시 해당 지자체 보건소 위생과에 전화하셔서 가능여부를 확인하셔야 합니다." 1. 외식업 창업 절차 가. 임대차 계약 나. 보건증 다. 위생교육 라. 영업신고증 마. 사업자등록증 바. 카드단말기 및 포스기 등록 기본적으로 외식업 창업절차는 위의 순서대로 진행하게 됩니다. 위의 사항 중 가장 문제가 되는 것이 "라. 영업신고증"입니다. 임대차 계약은 부동산을 통하여 임대인과 하면 되며, 보건증은 보건소 방문하여 발급받으며, 위생교육은 인터넷을 통하여 교육을 받으시면 됩니다. 그러나 영업신고증은 거부 및 반려가 될 수 있기 때문입니다. 거부나 반.. 2023. 12. 11.
중개보수 제대로 계산하기 중개를 진행하다 보면 고객의 입장에서 가장 궁금한 것이 중개보수가 얼마가 나오는지 입니다. 쉽게 중개보수 계산하는 방법을 알려드리고자 합니다. 중개보수는 크게 주택 / 오피스텔 / 그 외(상가,사무실등) 이렇게 3가지로 나뉩니다. 주택이나 오피스텔은 월세, 전세, 매매 거래가 활발이 이루어지지만 그 외(상가,사무실)는 대부분 임대차 거래가 많습니다. 1. 그 외 (상가, 사무실 등) 거래 금액의 0.9% 곱하시면 됩니다. 매매 예1) 매매가 3억 원일 경우 중개보수 3억 x 0.9% = 270만원 임대 예1) 보증금 2000만원 / 임대료 150만원 일 경우 중개보수 2000만원+(150만원*100) x 0.9% = 153만원 임대 예2) 보증금 5000만원 / 임대료 350만원 일 경우 중개보수 500.. 2023. 11. 1.
소액 임차인의 범위 및 보증금 기준시점 소액 임차인이란? 경매개시결정의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보 물권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 임차인을 말합니다. 쉽게 말해서, 내가 전세나 월세로 거주하고 있는 집이 경매가 되었을경우 근저당 같은 은행에서 먼저 낙찰된 금액을 가지고 가는데, 그 은행보다 내가 먼저 일정금액을 우선적으로 가지고 갈수 있는 것을 뜻합니다. 그렇게 일정금액을 우선적으로 변제받을수 있는 방법에 대해 알려드리고자 합니다. 기본적으로 주택의인도와 주민등록(전입신고)을 갖춰야 하며 / 법으로 정해진 보증금 이하의 주택이여야 합니다. 아래표는 서울특별시 소액 임차인의 범위 입니다. 기준시점 지역 임차인 보증금 범위 보증금 중 일정액의 범위 1990.02.19~ 서울특별시 2,00.. 2023. 7. 20.
부동산 거래, 임대차 신고 / 월세 전세 준월세 준전세 일반적으로 부동산 거래하게 되면 거래당사자는 계약체결일로 부터 30일 이내에 신고를 해야 합니다. 또한 미신고하거나, 거짓신고를 할시 과태료가 500만 원 또는 3,000만 원이기에 반드시 내용을 숙지해서 불이익을 받는 일이 없도록 해야겠습니다. 부동산 거래신고는 매매와 임대차로 나뉘어있습니다. 부동산 매매 주택 임대차 신고대상 1. 부동산(토지 및 건축물)의 매매 계약 2. 시행사가 공급하는 부동산(주택, 토지, 상가, 기타 건축물)에 대한 최초 공급(분양) 계약 3. 분양권, 입주권 매매계약(전매) 신고대상(2021. 6. 1. 이후 체결되는 신규, 갱신 임대차 계약 (금액변동 없는 갱신계약은 제외) - 유 형 : 단독, 아파트, 다세대, 다가구 등 주택 (상가, 상업용 오피스텔 등 제외) - 금 액.. 2023. 6. 29.
건축물 대장을 좀더 빠르게 열람해보자!!! 정부 24 건축물 대장을 열람하려면, 대부분 분들은 정부 24 사이트에 방문해서 로그인을 한 후에 건축물 대장을 클릭 후 소재지, 지번 등등을 클릭해야 하는데, 해보신 분들은 아시겠지만, 클릭 한번 할 때마다 로딩시간이 상당히 소요됩니다. (대략 5분 정도 소요) https://www.gov.kr/mw/ https://www.gov.kr/nlogin/ www.gov.kr 세움터 이 시간을 줄일수 있는 것이 정부24가 아닌 세움터를 사용하는 것입니다. 세움터에 방문해서 로그인을 한후에 건축물대장 발금을 클릭후 소재지번을 한 번만 입력하면 되기에 건축물대장 대비 약50%이상 시간을 줄일 수 있습니다.(대략 2분 정도 소요) https://www.eais.go.kr/ 서울 부동산 정보광장 이것보다 더 시간을 .. 2023. 6. 12.
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