반응형 전체 글24 부동산 실거래가 조회 쉽게 해보자! 많은 분들이 "부동산 실거래가"를 검색창에 입력하면 "국토교통부 실거래가 공개시스템" 이곳이 처음으로 노출이 되며 국토교통부를 통해 검색을 많이 하십니다. 하지만 카테고리가 아파트, 연립, 단독, 오피스텔등 별도로 나뉘어 있고, 주변 시세 파악하기에는 조금 사이트 이용이 용이하지 못해보입니다. 그래서 저는 주거용뿐만이 아닌 상업용 부동산까지 좀 더 빠르게 한 번에 실거래 및 현재 매매가를 확인할 수 있는 사이트를 이용하고 있습니다. 1. 디스코 https://www.disco.re/ 2. 밸류맵 https://www.valueupmap.com/ 이 두 곳외에도 상당히 많은 사설 실거래가 조회사이트가 있습니다. 부동산 현업을 하면서 많이 익숙해져서인지 아무래도 이 두 사이트를 가장 많이 이용합니다. 한번 .. 2023. 5. 15. 학원 또는 교습소 운영 하기전 알아야 할 기본사항 학원과 교습소의 차이 구분 학원 교습소 정의 학습자에게 30일 이상의 교습과정에 따라 지식·기술·예능을 교습하거나 30일 이상 학습장소로 제공되는 시설 과외교습을 하는 시설로서 학원의 시설이 아닌 경운 강사채용 채용 가능 채용 불가능 (단, 보조요원1인 채용가능) 강의실 제한 10명 이상의 학습자 수용 가능해야함 같은 시간에 교습받는 인원9명 이하일것 과목제한 제한없음 교습자 1명이 한 장소에서 1과목만 교습 학원과 교습소의 기준 면적표 (시설규모 및 필요설비 교구) 교습소는 면적의 기준이 없지만 학원은 최소한의 면적 이상 임대물에 입주를 해야만 인허가가 가능합니다. 학원의 설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 법률 8조(시설기준)을 보면 "시ㆍ도의 조례에 따라 학습에 필요한 시설과 설비를 갖추고 유지" 해야한.. 2023. 5. 14. 임대료 5% 인상 / 어떻게 계산 해야하나? 이제는 대부분의 사람들이 임대료 올릴때는 5%이하로만 인상하는 것은 알고 계십니다. 그런데 임대료만 올리는것인지? 아니면 보증금도 올리는것인지? 그것도 아니면 두개다 올리는것인지? 인상할때의 계산은 어떻게 해야하는지? 등 여러가지 문의가 있어서 정리겸해서 블로그에 글을 씁니다. 먼저 월세의 경우 보증금과 임대료 둘다 5%를 인상 할 수 있습니다. 전세의 경우는 전세금만 5%를 인상 할 수 있습니다. 아래의 예시는 월세의 경우 계산법입니다. 주택과 상가(사무실)은 계산의 요율이 다르지만, 계산법은 같습니다. 예시> 보증금 10,000,000원에 월임대료700,000원의 월세집에 거주할경우 임대인은 5%인상시 각각 5%를 인상한 보증금 10,500,000원에 월임대료735,000원을 받을수 있습니다. 그.. 2023. 5. 8. 강동구 천호동 와고 참숯 갈비 방문기 오랫맛에 삼겹살이 먹고 싶은 와중에 지인이 추천해준 천호동 와고 참숯 갈비를 다녀왔습니다. 여러 메뉴들이 있었지만 이곳의 시그니처 메뉴라는 뼈삼겹살비를 먹었습니다. 우선 뼈삽겹갈비를 2인준 주문하였습니다. 주문과 동시에 바로 밑반찬들을 주시고, 불을 올려주십니다. 고기는 직원분이 직접 오셔서 구워주시고 잘라주셔서 너무나 편하게 잘먹었습니다. 뼈삼겹갈비로는 모자라서 껍데기 1인분을 시켰는데, 양이 어마어마 합니다. 맛 또한 너무나 좋았습니다. 2023. 5. 5. 날인, 간인, 직인 날인 : 도장을 찍음. 간인 : 계약서나 약정서 등 하나의 서류가 여러 장인 때에 그 용지가 서로 이어졌다는 것을 확인하기 위하여 앞장의 뒷면과 뒷장의 앞면을 만나게 하여 그 사이에 각 장마다 도장의 반분이 찍히도록 도장을 누르는 일을 말한다. 계인 : 옆으로 나열하여 날인함 / 관련된 서류 두장이상이 서로 연관되어 있음을 증명함 두 장의 문서에 걸쳐서 찍어 서로 관련되어 있음을 증명하는 도장. 2023. 5. 2. 우선 변제금이 과연 내 보증금을 보호해줄까? 주택임대차보호법에는 우선 변제금과 최우선 변제금이 있습니다. 무엇인지는 잘 몰라도 임대차로 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 먼저 돈을 주는것과 그것보다 더 먼저 돈을 주는 것이 있구나라고 이해하시면 됩니다. 결론을 먼저 말하면, 큰 도움 안되는 것으로 느껴집니다. 그러면 그 법에 의해 내 보증금을 돌려주는것인지? 돌려준다면 보증금 전부를 돌려주는 것인지 궁금합니다. 경매에 넘어간다고 모든 전세. 월세 사시는 분들의 보증금을 법원이 돌려주는 것이 아닙니다. 보증금을 받기 위한 조건이 있습니다. 그 조건이라 하면 1. 부동산 인도(이사) 2. 전입신고 3. 확정일자(동주민센터) 이 3가지를 하셨다면, 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 생깁니다. 이것이 우선변제금입니다. 하지만 등기사항전부증명.. 2023. 5. 1. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
